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公积金贷款有哪些注意事项?公积金贷款计算方法汇总

2013-06-04来源:

俗话说的好“长到老,学到老”,很多新政策的出台,都需要人们在详细了解基础上来有选择性使用。现如今很多年轻人们在找工作时都会考虑单位能够提供公积金缴费服务,这直接关系着人们的目前住房问题,以及将来的买房问题哦。但仍旧有一大部分人不知道什么是公积金贷款,公积金贷款计算方法有哪些这个问题。

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

公积金贷款计算方式:

1、等额本金还款法

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

2、等额本息还款法

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

计算公式:贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

3、自由还款法

自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

大家知道了公积金贷款计算方法后,还不能忽视公积金贷款的利率,首套房公积金贷款一般执行基准利率,二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行):5年及5年期以下年利率:4.2%5年期以上贷款年利率:4.7%。

不要给自己的生活带来过大的压力,以上的这些公积金贷款计算方法肯定能起到优化客户们经济资源的作用,就看顾客们是否能好好利用了。

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